פסק-דין בתיק בר"ע 001408/05

1.         בקשת רשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט לתביעות קטנות בתל אביב (כב' השופטת גזית) מיום 6.2.05.

עניינה של התביעה שהוגשה לבית המשפט קמא, בליקויי רטיבות נטענים בדירת המבקשים.

בית המשפט לתביעות קטנות דחה את התביעה, לאחר שקבע כי היא התיישנה.

2.         בבקשת רשות הערעור, טענו המבקשים כי התביעה לא התיישנה. לטענתם, יש למנות את תקופת ההתיישנות מתום תקופת האחריות או הבדק. עוד נטען כי המבקשים פנו למומחה מטעמם בתום תקופת האחריות בחודש אוגוסט 1997, ומינו מומחה מטעמם, אשר חיווה את דעתו לגבי ליקויי הרטיבות. נטען כי רק לאחר חורף 97/98, נתגלו ליקויי רטיבות מתחת לרצפה.

            המבקשים טענו עוד, כי מכוח ס' 89 לפקודת הנזיקין, תקופת ההתיישנות צריכה להמנות ממועד גילוי הנזק, כי עילת התביעה היא עילת תביעה מתחדשת, וכי אין התיישנות על החמרת נזק.

3.         המשיבה טענה כי יש לדחות את בקשת רשות הערעור.

            לטענתה, הבקשה הוגשה באיחור. עוד נטען כי תקופת ההתיישנות מתחילה במועד מסירת החזקה לקונה, ועולה מחומר הראיות שהוצג בפני ביהמ"ש קמא, כי בעיות הרטיבות קיימות מהחורף שלאחר האיכלוס. לכן, מאחר שהנזק (המוכחש) התגלה לכל המאוחר בסוף שנת 1996, הרי שעילת התביעה של המבקשים התיישנה.

            המבקשים הגישו תגובה לתשובת המשיבה לבקשה.

4.         במסגרת הדיון שהתקיים בפני,  הסכימו הצדדים כי אם בית המשפט יחליט לתת רשות לערער, כי הוא ידון בבקשה כבערעור.

            אני סבורה כי יש מקום לתת למבקשים רשות לערער על פסק הדין, ומכוח הסכמת הצדדים, אדון בבקשה כבערעור.

            אני סבורה כי דין הערעור להדחות.

5.         ס' 6 לחוק ההתיישנות קובע:

" תקופת ההתיישנות מתחילה ביום שבו נולדה עילת התובענה".

            מתי נולדת עילת התביעה בתביעה שעניינה ליקויי בניה?

            ב"כ המבקשים טען, כאמור, כי עילת התביעה נולדת בתום תקופת האחריות או תקופת הבדק.

            ס' 4 לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, קובע כי המוכר אחראי כלפי הקונה בקשר עם אי התאמות שנתגלו לקונה במהלך תקופות המוגדרות בסעיף כ"תקופת בדק", ותקופת אחריות".

            נשאלת השאלה, האם מנין תקופת ההתיישנות מתחיל בתום תקופות אלה?

            אני סבורה כי התשובה היא שלילית.

מנין תקופת ההתיישנות בתביעות שעניינן ליקויי בניה, מתחיל מהיום בו נולדה עילת התביעה, היינו ביום בו נמסרת לקונה הדירה שבה קיים ליקוי, פגם או אי התאמה.